人不可貌相

記者陳韋帆／台北報導

▲目前房市移轉量尚未跌破2016年歷史低點，想等房價崩跌的人，恐怕得再等等了！（示意圖／記者陳韋帆攝影）

內政部祭出的《平均地權條例》已在近日三讀通過，原本因升息重挫的房市更是雪上加霜，但想買房的人恐怕得再等等！根據全國不動產統計，2022年底交易量雖然出現雪崩式下滑，但顯然尚未達到2016年谷底程度，在「量先價行」原則下，想便宜買房的人恐得再等等了！

根據全國不動產企研室統計全台六都近12年「建物買賣移轉棟數」走勢圖，房地合一稅推出影響下，2016年為近12年交易量谷底，隨後開始回溫，2021年達到高峰，2022年《平均地權條例》消息釋出後，交易量開始出現「雪崩式下滑」。

此次《平均地權條例》堪稱台灣房地史上第一次真正意義的打炒房，鎖定投資客禁止預售屋轉讓、法人購屋許可制，勢必比房地合一稅衝擊更大。

不過，交易量尚未比2016年更低，顯然即使法規未上路前，仍需要一段時間，讓內政部的「子彈」飛一會兒，交易量方有可能跌至谷底，且量先價行原則下，到時候房價也才能逐步落底，建議購屋族可再觀察一會兒，不用急著出手購屋。

全國不動產總經理藍怡婷指出，觀察近12年「建物買賣移轉棟數」走勢圖，六都皆明顯在歷經2011~2013年房市熱潮後開始反轉，於2016年房地合一上路跌到谷底，再從2017年開始逐步回溫攀爬，交易量呈現V型反轉，而這一波房市熱潮直到2021年來到頂點，觀察六都2022年表現，除了台中市交易量微幅上揚，其他五都移轉棟數皆出現雪崩式下滑，也宣告這一波房市多頭終結。

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